Appartement Ménilmontant

Appartement plein de charme ? Dernier étage ? Paris 19ème

Situé Rue du Plateau, en plein coeur du 19ème arrondissement, cet appartement 2 pièces offre un cadre de vie paisible et authentique. Niché au 5ème et dernier étage d'un immeuble ancien, il séduit par son cachet unique : poutres apparentes, tomettes au sol et une belle luminosité grâce à sa disposition traversante.


Avec 11,70m² loi Carrez (32,67m² au sol), il se compose d'une entrée, d'une pièce principale avec un coin cuisine aménagé, d'une chambre avec rangements, ainsi que d'une douche et de toilettes séparées situées dans l'appartement et bénéficiant d'une jouissance exclusive sur 2 m² supplémentaires.

Son atout majeur ? Un calme absolu, tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports et du Parc des Buttes-Chaumont, parfait pour les amoureux de verdure et de balades parisiennes.

Une exclusivité Guy Hoquet Bonne Nouvelle à ne pas manquer !

GUY HOQUET BELLEVILLE vous propose un studio de 24,34 m² au rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier ancien idéalement situé au coeur de Jourdain.
Cet appartement donne exclusivement sur une cour pavée, très calme, il peut être exploité comme cabinet médical /profession libérale et se compose comme suit: entrée/salle d'attente, kitchenette, grande pièce principale de 16 m², salle d'eau avec douche et wc.
Le bien est en excellent état, et adapté PMR.
idéal pour une profession libérale, premier achat, ou pied à terre .
Charges raisonnables, chauffage et eau chaude individuels électriques (convecteur/ ballon).
Travaux de ravalement en cours de réalisation.
Une grande cave en sous-sol complète ce bien.

Au coeur de l'avenue de Choisy, perché dans les étages d'un immeuble sécurisé, ce studio de 24 m² conjugue lumière, vue dégagée et cachet parisien. Un bien rare, pensé pour séduire autant les amateurs de confort urbain que les investisseurs à la recherche d'un placement sûr.

Ce qui fait la différence :

L'ÉLÉGANCE DE L'ANCIEN : parquet en bon état, moulures en plafond, belle hauteur sous plafond, des éléments de caractère qui créent une atmosphère chaleureuse, authentique, et intemporelle.

UNE LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE : situé en étage élevé, sans vis-à-vis, baigné de lumière tout au long de la journée grâce à une exposition optimale.

UN PLAN OPTIMISÉ :

Pièce de vie fonctionnelle et agréable

Cuisine indépendante, entièrement équipée

Salle d'eau avec douche et WC

Grand placard intégré
Chaque mètre carré est utile, pensé pour la vie quotidienne ou la location sans perte d'espace.

À PERSONNALISER À VOTRE IMAGE : quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce cocon urbain.

IMMEUBLE SÉCURISÉ & BIEN ENTRETENU : double entrée, accès vigik et interphone.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
À 300 m du métro Maison Blanche (lignes 7 & 14), à proximité immédiate des commerces, du métro, tramway et des lignes de bus. Un quartier vivant, pratique et recherché, avec une demande locative forte et continue.

Premier achat idéal pour citadin exigeant ou investissement de qualité à forte rentabilité (faible charge).

Votre agence Guy Hoquet Picpus vous propose en EXCLUSIVITE, ce studio de 20 m2, au rez-de-chaussée sur cour, au calme absolu.
Composé d'une pièce de pièce de vie, une cuisine aménagée et une salle d'eau avec WC.

Dans un immeuble ancien parfaitement entretenu, sécurisé, idéalement situé rue de la Voûte, à proximité immédiate de la rue du Rendez-Vous, des écoles et commerces. Vous profiterez de son accès via le métro Picpus (Ligne 6) et Porte de Vincennes (Ligne 1). Vous pourrez également profiter d'une proximité avec le Bois de Vincennes.
La note du DPE est "F", selon les recommandations du diagnostique, il est facilement faisable d'augmenter de lettre, DEVIS à l'appui.

Idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied à terre.